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绿色建筑成本昂贵?不存在的!

随着国家政策的大力推广及人居需要,“绿色建筑”这一概念已从普及阶段开始迈向质量发展阶段,很多人说绿色建筑好是好,但是成本造价昂贵不适合大规模的推广普及,那么事实真的是这样吗?


今天我们就来看看,现如今绿色建筑对工程造价有哪些误区和影响。

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1.绿色建筑的概念


绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内,最大限度节约资源,节能、节地、节水、节材 、保护环境和减少污染,提供健康适用、高效使用,与自然和谐共生的建筑。


绿色建筑的"绿色"并不是指一般意义的立体绿化、屋顶花园,而是代表一种概念或象征,指建筑对环境无害,能充分利用环境自然资源,并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑,又称为可持续发展建筑、生态建筑、回归大自然建筑、节能环保建筑等。

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2.绿色建筑与传统建筑的区别


第一,绿色建筑较传统建筑耗能大大降低。


传统建筑能耗非常大,据统计建筑在建造和使用过程中消耗了全球能源的50%,产生了34%的污染;绿色建筑则大大减少了能耗,充分地利用了地热、太阳能、风能;绿色建筑和传统建筑相比,耗能可以降低70%-75%。


第二,绿色建筑尊重当地自然、人文、气候、因地制宜、就地取材,因此没有明确的建筑模式和规则。


传统建筑采用的是商品化的生产技术,建造过程的标准化、产业化,造成了大江南北建筑风貌大同小异,千城一面;而绿色建筑强调的是采用本地的文化、原材料,尊重本地的自然、气侯条件,在风格上完全是本地化的,创造出一种新的美感和健康舒适的生活条件。


第三,绿色建筑充分利用自然(如绿地、阳光、空气等),注重内外部的有效联通,开放的布局较封闭的传统建筑有很多区别。


传统建筑是封闭的,与自然环境完全隔离,室内环境往往是不利于健康的;绿色建筑的内部与外部采取有效连通的办法,会对气候变化自动调节,对房子人员的负荷、环境的负荷,是敏感地、自动地进行调节,为人类创造一个非常舒适、健康的室内环境。


第四,绿色建筑过程中,对整个过程都注重环保因素。


传统建筑形式仅仅是在建造过程或者是使用过程中对环境负责,而绿色建筑强调的是从原材料的开采、加工、运输一直到使用,直至建筑物的废弃、拆除的全过程,都要对全人类负责、对地球负责。

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3.绿色建筑对工程造价影响的理解误区


1、绿色建筑增量成本计算方法不明确

绿色建筑增量成本计算目前尚无明确的绿色建筑增量成本计算方法,项目申报单位提出的数据不够专业,尤其是在计算"增量成本"时没有减去"标准值",即标准建筑中采用相应技术的成本。例如,将地源热泵的成本直接算为增量成本而没有减去不采用地源热泵而用常规暖通技术的成本,由此造成计算成本过高,结果以为绿色建筑是高成本建筑。


采用绿色建筑技术不会导致成本大幅度攀升理由有三:


1、混淆了增量成本与总成本的概念,导致绿色建筑一定会大幅度增加成本的错误认识;


2、绿色建筑采用不同的技术路线可以使同一评价等级的绿色建筑增量成本产生较大差异,高星级不一定高成本才能达到。个别绿色建筑有绿色建筑技术堆砌的现象,过度"绿色"而造成不经济,不低碳;


3、绿色建筑零增量成本、低增量成本技术运用的越来越多,高增量成本的技术使用相对较少,使得绿色建筑增量成本呈下降趋势。


根据对中国城市科学研究会2012年评审的148个项目进行绿色建筑增量成本统计,居住项目一星级、二星级、三星级绿色建筑的增量成本分别为23.9元/平米、70.9元/平米、131.8元/平米,公建项目一星级、二星级、三星级绿色建筑的增量成本分别为29.9元/平米、87.3元/平米、216.4元/平米,通过绿色建筑经济性分析得知,除极个别绿色建筑项目外,一般绿色建筑项目在 5~10 年内均能收回绿色技术所带的成本增量。


2、绿色建筑不一定是高价


绿色建筑是一个广泛的概念,绿色并不意味着高价和高成本。比如延安窑洞冬暖夏凉,把它改造成绿色建筑,造价并不高;新疆有一种具有当地特色的建筑,它的墙壁由当地的石膏和透气性好的秸秆组合而成,保温性很高,再加上非常当地化的屋顶,就是一种典型的乡村绿色建筑,其造价只有800元/平方米,可谓价廉物美。


3、绿色建筑也不一定都是高科技


许多智能建筑,停留在保安、音响控制等方面,线路搞得非常复杂,造价也非常高,甚至耗电量居高不下,这不是智能建筑应有的发展道路。信息时代,智能化应该是多用信息,少用能源。现在有些地方推行智能开关,用手机就可以控制家里的能源开关,冬天走的时候,就把供热开关关掉,下班之前半个小时,手机一按,就能把供热开关启动,这样回到家里时,屋里已经暖洋洋的。主人在外边工作的时候,家中不供热,能省1/3的能源。再如,许多南方地区,房子里的空调40%是为了应对室外的阳光,安装一个很小的智能测温装置,当太阳光正热时,遮阳帘自动升起来,减少射入室内的阳光,就能减少空调的能耗。


4、绿色建筑不仅局限于新建筑


许多既有建筑是耗能大户,做一些小小的改造便能让既有建筑成为绿色建筑。例如一盏11瓦的节能灯相当于60瓦的白炽灯亮度;选用电子镇流器,较传统镇流器省电30%;变频式空调较常规的非变频空调节能20%至30%。

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4.绿色建筑对工程造价影响

成本计算模式

对绿色建筑全生命周期过程中影响造价的因素进行分析,根据绿色建筑自身特点应充分考虑建筑物的建造成本和设施在移交后的运营成本。国内外统计资料表明,从长远的角度来看,项目运营和维护阶段的成本远远大于其建设成本并受其建设成本的影响。美国Veterans Affairs(简称VA)机构负责全国172家医疗中心共2000栋建筑的运营及维护,VA机构采用40年分析周期和5%的折现率进行全生命周期成本分析,发现运营及维护成本是建造成本的7.7倍。因此,在工程项目全生命周期中,必须兼顾项目建造成本和运营成本。


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